Erbpacht-Falle: Warum günstige Häuser später teuer werden können
Ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück wirkt auf den ersten Blick wie ein Schnäppchen, denn der Kaufpreis liegt oft spürbar unter dem vergleichbarer Objekte. Der Grund dafür ist einfach: Das Grundstück gehört weiter einem anderen, etwa einer Kommune oder Kirche, und wird nur gegen einen laufenden Erbbauzins überlassen. Was zunächst entlastet, kann über die Jahre teuer werden, etwa durch steigende Zinsen, Probleme bei Finanzierung und Wiederverkauf oder ungünstige Vertragsklauseln. Wie funktioniert das Erbbaurecht genau, und an welchen Stellen lauert die eigentliche Erbpacht-Falle?